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Local commercial à vendre à Differdange

  • Référence : 86154840
  • Type : Local commercial
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-59 m2
  • Prix de vente : 395 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 2020
  • Disponibilité : À convenir
Contact
Classe énergétique
D
Classe d'isolation thermique D

Description

CDBimmo vous propose ce bel espace commercial ou de bureaux situé dans un quartier stratégique, en plein cœur de Differdange, une commune dynamique en constante évolution économique et sociale.
** Description du bien :
• Grand open space lumineux
• Bureau indépendant spacieux
• Cuisine entièrement équipée
• Salle de douche avec WC
• WC séparé
• Terrasse privative de +/− 17 m²
• Cave privative
• Local à vélos commun
** Caractéristiques techniques :
• Surface intérieure : +/− 59 m²
• Année de construction : 2020
• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied
• Entrée individuelle
• Ascenseur dans la résidence
• Double vitrage – Vitrine sur deux faces, visibilité optimale
• Classe énergétique : B-B
• Aménagement moderne, idéal pour profession libérale ou commerce
• Connexion fibre (POST)
• Disponibilité : immédiate

** Investissement locatif :
Actuellement loué à 1.850 €/mois hors charges (charges : 160 €/mois), ce bien représente une belle opportunité d’investissement.
** Vous serez séduit par ses volumes bien pensés, sa luminosité traversante, son calme et surtout, par sa situation idéale à proximité immédiate de toutes commodités : gare, arrêts de bus, crèches, commerces, restaurants, piscine, salle de sport...
** Intéressé(e) ?
Contactez-nous au (+352) 661 81 03 27 ou 28 80 28 80
Plus d’infos sur www.cdbimmo.lu

FOR SALE – COMMERCIAL SPACE OR OFFICES IN THE HEART OF DIFFERDANGE
CDBimmo is pleased to present this attractive commercial or office space ideally located in the strategic centre of Differdange, a dynamic and rapidly growing town with strong economic and social development.
Property description:
• Large bright open space
• Spacious independent office
• Fully equipped kitchen
• Shower room with toilet
• Separate WC
• Private terrace of approx. 17 m²
• Private cellar
• Communal bicycle storage
Key features:
• Internal surface: approx. 59 m²
• Year of construction: 2020
• Ground floor with direct, step-free access (PRM compliant)
• Private entrance
• Lift in the building
• Double-glazed windows – dual frontage with excellent street visibility
• Energy efficiency rating: B-B
• Modern fit-out, ideal for a liberal profession or retail activity
• Fibre connection (POST)
• Availability: immediately
Investment opportunity:
Currently rented at €1,850/month (excluding charges – charges: €160/month), this property offers an excellent return on investment.
You will be charmed by its well-planned layout, bright cross-lighting, calm atmosphere and, above all, its prime location close to all amenities: train station, bus stops, nurseries, shops, restaurants, swimming pool, gym and more.
Interested?
Contact us on (+352) 661 81 03 27 or 28 80 28 80
More information at www.cdbimmo.lu
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CDBgest is a member of the Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (the only state-accredited body for real estate agent certification) and of the Luxembourg Chamber of Commerce – both guarantees of quality and professionalism.

Caractéristiques

Intérieur

Non communiqué

Sanitaires

Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

TerrasseOui

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Accès pers. handicapéesOui
InternetOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui
Chauffage au gazOui

Aménagement spécifique

BureauOui

Contactez-nous

+352 28 80 28 80

 
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Localisation

Differdange