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Appartement à vendre 3 chambres à Esch-sur-Alzette
- Référence : 86721071A
- Type : Appartement
- Chambres : 3
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-87,52 m2
- Etage : 2
- Prix de vente : 490 000 €
- Honoraires d'agence :
- Disponibilité : À convenir
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique
NC
Description
Situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de charme parfaitement entretenue, CDBimmo vous propose ce bel appartement d’environ 87,52 m², alliant confort, luminosité et situation centrale très recherchée.Une opportunité rare à Esch-sur-Alzette, idéale pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d’un bien spacieux, fonctionnel et parfaitement situé.
Informations clés
Surface habitable : ± 87,52 m²
Étage : 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur
Prix de vente : 490.000 €
Classe énergétique (CPE) : G / H
Annexe : 1 cave privative
Année de construction : 1959
Rénovation complète de l’immeuble : 2012
Disponibilité : à convenir
Disposition
Hall d’entrée spacieux
Débarras pratique
Salle de bain avec WC et emplacement pour machine à laver
Cuisine moderne et fonctionnelle
Séjour lumineux offrant un bel espace de vie
Deux chambres spacieuses et lumineuses
Un bureau pouvant également servir de chambre d’appoint
Balcon
Cave privative
Information complémentaire – Parking
Le bien ne comprend pas de parking privatif.
Toutefois, le propriétaire actuel loue un emplacement de parking intérieur dans l’immeuble en face pour un montant de 150 € par mois.
Cette location pourra être reprise, sous réserve de l’accord du bailleur du parking.
Atouts
Immeuble avec ascenseur
Belle luminosité naturelle tout au long de la journée
Agencement bien pensé et fonctionnel
Résidence bien entretenue
Quartier central et recherché
Situation & environnement
Emplacement stratégique au centre d’Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate de :
Gare et transports en commun (bus)
Crèches et écoles
Commerces, restaurants et services
Piscine, salle de sport et hôpital
Accès rapide vers Belval et les axes principaux
Contact
+352 661 81 03 27
+352 28 80 28 80
[immo@cdbgest.lu](mailto:immo@cdbgest.lu)
Retrouvez toutes nos offres sur [www.cdbimmo.lu](http://www.cdbimmo.lu)
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Estimation offerte – Expertise locale – Accompagnement sur mesure.
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CDBimmo präsentiert diese schöne Wohnung mit ca. 87,52 m² Wohnfläche im 2. und zugleich obersten Stockwerk einer charmanten und perfekt gepflegten Residenz mit Aufzug. Die Wohnung vereint Komfort, viel Tageslicht und eine äußerst begehrte zentrale Lage.
Eine seltene Gelegenheit in Esch-sur-Alzette – ideal für eine Familie, ein Paar oder einen Investor, der eine großzügige, funktionale und hervorragend gelegene Immobilie sucht.
Wichtige Informationen
Wohnfläche: ± 87,52 m²
Etage: 2. und oberste Etage mit Aufzug
Kaufpreis: 490.000 €
Energieklasse (CPE): G / H
Anlage: 1 privater Keller
Baujahr des Gebäudes: 1959
Komplettsanierung des Gebäudes: 2012
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Aufteilung
Großzügiger Eingangsbereich
Praktischer Abstellraum
Badezimmer mit WC und Anschluss für Waschmaschine
Moderne und funktionale Küche
Helles Wohnzimmer mit großzügigem Wohnbereich
Zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer
Ein Büro, auch als Gästezimmer nutzbar
Balkon
Privater Keller
Zusätzliche Information – Parkplatz
Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz.
Der aktuelle Eigentümer mietet jedoch derzeit einen Innenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude für 150 € pro Monat.
Dieser Mietvertrag kann vorbehaltlich der Zustimmung des Parkplatzvermieters übernommen werden.
Highlights
Gebäude mit Aufzug
Ausgezeichnete natürliche Belichtung den ganzen Tag
Gut durchdachter und funktionaler Grundriss
Sehr gepflegte Residenz
Zentrale und gefragte Lage
Lage & Umgebung
Strategische Lage im Zentrum von Esch-sur-Alzette, in unmittelbarer Nähe zu:
Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus)
Kindergärten und Schulen
Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen
Schwimmbad, Fitnessstudio und Krankenhaus
Schneller Anbindung an Belval und die Hauptverkehrsachsen
Kontakt
+352 661 81 03 27
+352 28 80 28 80
immo@cdbgest.lu
Alle unsere Angebote finden Sie auf www.cdbimmo.lu
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Vertrauen Sie CDBgest, Mitglied der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg und der Handelskammer.
Kostenlose Bewertung – Lokale Expertise – Maßgeschneiderte Begleitung.
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Located on the 2nd and top floor with elevator of a charming and perfectly maintained residence, CDBimmo presents this beautiful apartment of approximately 87.52 sqm, combining comfort, natural light and a highly soughtafter central location.
A rare opportunity in EschsurAlzette, ideal for a family, a couple or an investor looking for a spacious, functional and welllocated property.
Key Information
Living area: ± 87.52 sqm
Floor: 2nd and top floor with elevator
Sale price: €490,000
Energy class (CPE): G / H
Annex: 1 private cellar
Year of construction: 1959
Full renovation of the building: 2012
Availability: to be agreed
Layout
Spacious entrance hall
Practical storage room
Bathroom with WC and dedicated space for washing machine
Modern and functional kitchen
Bright living room offering a generous living area
Two spacious and luminous bedrooms
One office, which can also be used as a guest bedroom
Balcony
Private cellar
Additional Information – Parking
The property does not include a private parking space in the sale.
However, the current owner rents an indoor parking space in the building opposite for €150 per month.
This rental agreement may be taken over, subject to approval by the parking owner.
Highlights
Building with elevator
Excellent natural light throughout the day
Welldesigned and functional layout
Wellmaintained residence
Central and soughtafter neighborhood
Location & Surroundings
Strategically located in the center of EschsurAlzette, within immediate proximity to:
Train station and public transport (bus)
Nurseries and schools
Shops, restaurants and services
Swimming pool, fitness center and hospital
Quick access to Belval and main roads
Contact
+352 661 81 03 27
+352 28 80 28 80
immo@cdbgest.lu
Discover all our listings on www.cdbimmo.lu
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Free valuation – Local expertise – Tailormade support.
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
Sanitaires
Salle de douche1
Extérieur
BalconOui
Voiture
Garage1
Autres
CaveOui
InternetOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui