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Local commercial à Differdange

Local commercial
Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre. CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dan...
Surface: +/- 59 m²
Pièce: 2
Prix: 395 000 €
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Nos coups de coeur

Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre. CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dans une commune dynamique à forte attractivité économique. Description du bien • Grand open space lumineux • Bureau indépendant spacieux • Cuisine entièrement équipée • Salle de douche avec WC • WC séparé • Terrasse privative d’environ 17 m² • Cave privative • Local à vélos commun Caractéristiques techniques • Surface intérieure : ± 59 m² • Année de construction : 2020 • Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied (PMR) • Entrée individuelle • Ascenseur dans la résidence • Double vitrage • Vitrine sur deux faces offrant une excellente visibilité • Classe énergétique : B/B • Connexion fibre (POST) • Aménagement moderne, idéal pour profession libérale, cabinet ou commerce • Disponibilité : immédiate ou à la signature de l’acte Situation locative – liberté de choix Le bien est actuellement loué à 1.850 € / mois hors charges (charges : 160 € / mois). Point clé : le locataire peut quitter les lieux dès la signature de l’acte de vente, offrant ainsi : • soit une occupation immédiate pour votre propre activité, • soit la liberté de relouer ou repositionner le bien selon votre stratégie. Les atouts qui font la différence • Volumes bien pensés et luminosité traversante • Calme tout en étant en centre-ville • Proximité immédiate de la gare, transports en commun, commerces, restaurants, crèches, piscine et salle de sport • Un secteur porteur, adapté aussi bien à l’exploitation personnelle qu’à l’investissement. Un bien rare, polyvalent et stratégique. Contactez-nous au (+352) 28 80 28 80 25 Plus d’informations sur www.cdbimmo.lu
Differdange
Vente - Local commercial
395 000 €
Situé au cœur d’Alzingen, dans une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement de 67,37 m² offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité. Les atouts du bien : • Appartement en rez-de-jardin avec balcon privatif • 1 chambre parentale lumineuses avec dressing intégré • 1 chambre d’enfant lumineuse • Salon spacieux avec accès direct sur le balcon • Cuisine équipée ouverte • Salle de bain fonctionnelle avec douche et baignoire • WC séparé • Hall d’entrée avec un vestiaire • Débarras de rangement • Emplacement intérieur • Emplacement extérieur • Buanderie commune • Disponibilité immédiate • Avances mensuelles : 300 € • CPE : E/E L’immeuble avec ascenseur, construit en 2004, vient de bénéficier de travaux récents de façade et du remplacement de la porte de garage, garantissant un confort optimal et une excellente tenue dans le temps. Emplacement idéal : À seulement quelques minutes de la Cloche d’Or, du centre-ville de Luxembourg, de l’aéroport et à proximité immédiate de toutes les commodités, transports en commun, écoles et commerces Ce bien vous séduit ? Contactez-nous dès maintenant au (+352) 28 80 28 80 ou par e-mail à cdbimmo@cdbgest.lu Vous envisagez de vendre ou louer votre bien ? Faites confiance à CDBgest, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et de la Chambre de Commerce, pour une estimation fiable, professionnelle et sans engagement. Retrouvez toutes nos offres sur www.cdbimmo.lu For Sale in Alzingen – Beautiful 2-Bedroom Apartment with Balcony and Double Parking Located in the heart of Alzingen, in a quiet and perfectly maintained residence, this 67.37 m² garden-level apartment offers a comfortable and practical living environment. Property Highlights: • Ground-floor apartment with a private balcony • Bright master bedroom with built-in dressing • Second luminous bedroom, ideal for a child or office • Spacious living room with direct access to the balcony • Fully equipped open kitchen • Bathroom with both shower and bathtub • Separate WC • Entrance hall with wardrobe • Storage room • Indoor parking space • Outdoor parking space • Shared laundry room • Immediate availability • Monthly charges: €300 • Energy Performance Certificate (EPC): E/E The residence, built in 2004, is equipped with an elevator and has recently undergone façade renovation and garage door replacement, ensuring long-term comfort and quality. Prime Location: Only a few minutes from Cloche d’Or, Luxembourg City Center, and the airport, and within walking distance of all amenities, public transport, schools, and shops. Interested in this property? Contact us today at (+352) 28 80 28 80 or by e-mail at cdbimmo@cdbgest.lu Thinking of selling or renting your property? Trust CDBgest, member of the Chamber of Real Estate of the Grand Duchy of Luxembourg and the Chamber of Commerce, for a reliable, professional, and obligation-free valuation. Discover all our listings on www.cdbimmo.lu
Alzingen
Vente - Appartement
695 000 €
Caractéristiques principales : – Surface habitable : 84,48 m² – Charges mensuelles : 380 € – Performance énergétique : F / F – Disponibilité immédiate Conditions de location : Revenus nets mensuels requis équivalents à minimum 2,5 fois le montant du loyer. Période d’essai accomplie. Situé au troisième et dernier étage d’une résidence soignée et parfaitement entretenue, ce bel appartement de 84,48 m² séduit par son atmosphère lumineuse, son agencement harmonieux et son emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des axes principaux. L’espace de vie s’ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre avec élégance au séjour, créant un ensemble convivial et fonctionnel. L’appartement se compose de deux chambres confortables, d’une salle de douche moderne, d’un WC séparé, ainsi que de nombreux espaces de rangement, incluant une cave privative et un grenier. Un emplacement de stationnement extérieur complète ce bien, tout comme l’accès à une buanderie commune ou un dans la salle de douche. L’immeuble est équipé d’un ascenseur. Ce bien réunit confort, fonctionnalité et situation privilégiée, idéal pour des locataires à la recherche d’un cadre de vie qualitatif et serein. Pour toute information ou pour organiser une visite : cdbimmo@cdbgest.lu +352 28 80 28 80 Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Faites confiance à CDBgest, votre partenaire immobilier de référence : expertise locale, accompagnement personnalisé et valorisation optimale de votre patrimoine. Découvrez l’ensemble de nos biens sur www.cdbimmo.lu FOR RENT – Exceptional Apartment with Terrace in Cessange Key features: – Living area: 84.48 m² – Monthly charges: €380 – Energy performance: F / F – Available immediately Rental conditions: Net monthly income required: minimum 2.5 times the rent Probation period successfully completed Located on the third and top floor of a well-maintained residence, this elegant 84.48 m² apartment stands out for its brightness, well-balanced layout, and highly sought-after location close to the city centre, shops, schools, and main transport routes. The living area opens onto a beautiful terrace, perfect for enjoying quiet moments outdoors. The fully equipped open-plan kitchen blends seamlessly into the living space, creating a warm and functional atmosphere. The apartment offers two comfortable bedrooms, a modern shower room, a separate WC, and ample storage space including a private cellar and an attic. An outdoor parking space completes the property, along with access to a shared laundry room. The building is equipped with an elevator. This property combines comfort, practicality, and a prime location—ideal for tenants seeking a high-quality living environment. For further information or to arrange a viewing: cdbimmo@cdbgest.lu +352 28 80 28 80 Looking to sell or rent your property? Trust CDBgest, your reliable real estate partner: local expertise, tailored support, and optimal property valuation. Discover all our listings at www.cdbimmo.lu
Luxembourg-Cessange
Location - Appartement
2 200 €
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente et moderne, cet appartement entièrement meublé séduit par sa luminosité naturelle et son ambiance chaleureuse. CDBimmo vous propose un logement idéal pour une personne seule ou un couple en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. *** Informations clés • Surface habitable : 55 m² • Étage : 2ᵉ (avec ascenseur) • Disponibilité : immédiate • Loyer : 1.600 € • Charges mensuelles : 200 € • Garantie locative : 2 mois de loyer • CPE : A / B *** Conditions de location • Revenus mensuels nets ≥ 3× le loyer • Contrat à durée indéterminée • Période d’essai accomplie • Dossier locatif complet requis *** Composition du bien • Hall d’entrée spacieux et accueillant • Séjour lumineux, agréable pour recevoir • Cuisine équipée ouverte, moderne et fonctionnelle • Grande chambre à coucher, calme et confortable • Salle de bain avec WC, aménagée avec soin • Cave privative • Emplacement de parking intérieur *** Les atouts • Agencement optimisé, sans perte d’espace • Appartement lumineux grâce aux larges ouvertures • Résidence paisible et bien entretenue • Ascenseur • Local vélos • Buanderie commune *** Localisation Implanté dans un quartier calme de Pétange, le bien offre un cadre de vie pratique et agréable : • Crèches, écoles et aires de jeux à proximité • Commerces, restaurants et cafés accessibles à pied • Transports en commun (bus et gare) • Pistes cyclables • Accès rapide vers Luxembourg-Ville et les axes autoroutiers *** Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite : cdbimmo@cdbgest.lu +352 28 80 28 80 24 CDBgest – Votre partenaire immobilier de confiance Vous souhaitez vendre ou louer un bien ? Bénéficiez d’une estimation gratuite et personnalisée, d’une expertise locale reconnue et d’un service professionnel, membre de la Chambre Immobilière et de la Chambre de Commerce du Luxembourg. Découvrez l’ensemble de nos offres sur www.cdbimmo.lu.
Pétange
Location - Appartement
1 600 €

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