Local commercial à vendre à Differdange

Description

Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre. CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dans une commune dynamique à forte attractivité économique. Description du bien • Grand open space lumineux • Bureau indépendant spacieux • Cuisine entièrement équipée • Salle de douche avec WC • WC séparé • Terrasse privative d’environ 17 m² • Cave privative • Local à vélos commun Caractéristiques techniques • Surface intérieure : ± 59 m² • Année de construction : 2020 • Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied (PMR) • Entrée individuelle • Ascenseur dans la résidence • Double vitrage • Vitrine sur deux faces offrant une excellente visibilité • Classe énergétique : B/B • Connexion fibre (POST) • Aménagement moderne, idéal pour profession libérale, cabinet ou commerce • Disponibilité : immédiate ou à la signature de l’acte Situation locative – liberté de choix Le bien est actuellement loué à 1.850 € / mois hors charges (charges : 160 € / mois). Point clé : le locataire peut quitter les lieux dès la signature de l’acte de vente, offrant ainsi : • soit une occupation immédiate pour votre propre activité, • soit la liberté de relouer ou repositionner le bien selon votre stratégie. Les atouts qui font la différence • Volumes bien pensés et luminosité traversante • Calme tout en étant en centre-ville • Proximité immédiate de la gare, transports en commun, commerces, restaurants, crèches, piscine et salle de sport • Un secteur porteur, adapté aussi bien à l’exploitation personnelle qu’à l’investissement. Un bien rare, polyvalent et stratégique. Contactez-nous au (+352) 28 80 28 80 25 Plus d’informations sur www.cdbimmo.lu